小境有个问题想问大家：已经拿到或计划拿香港身份的朋友，有没有在香港买房的想法？
一提到香港的房子，小境脑海里浮现的都是可怕的关键词——“鸽子笼”、几平米、天价房、买不起。但事实真的如此吗？香港的房子到底值不值得购买？
别着急，不管你是已经计划买房，希望获得更多信息；还是只是观望，并没有购房打算，都可以通过今天小境这篇文章，了解不少香港购房的实用知识。
1. 香港的房价怎么样？
既然谈到买房，大家最关心的自然是房价问题。
根据中原地产的数据，香港2025年2月份的平均呎价为HKD11,130，换算成我们熟悉的计量单位，就是110207元/㎡，即11万人民币一平米。
根据香港置业的数据，香港不同地区的房价如下图所示：
最便宜的地方是屯门，房价为$8,905/呎，即88027元/㎡，比深圳市南山区（约105707元/㎡）还要便宜。
而最贵的地方是南区，房价高达$22,214/呎，即219437元/㎡，甚至比北京西城区（约153,600元/㎡）的房价还要贵。
不过，需要注意的是，在内地买房时，购房者需为公摊面积买单，而香港则按实用面积计价，不涉及公摊。
因此，在对比内地和香港的房价时，如果忽略单位换算，可能会导致误判房价的性价比。
以香港当前的平均房价 11万/㎡（实用面积） 为例，按内地 75% 的得房率换算，相当于内地 8.25万/㎡（建筑面积） 的房价。
换句话说，如果内地房价为 8万/㎡，其实与香港相当；但如果内地房价达到 9万/㎡，其换算后的实际使用面积单价约为 12万/㎡，比香港的平均房价还要更贵。
另外，小境在这里为大家附上计算香港房价的方法：
要将 HKD/呎 转换为 CNY/㎡，可以使用以下公式：CNY/㎡=HKD/呎×10.764×汇率
示例计算：如果香港某地区的房价为 10,000 HKD/呎，假设汇率 1 HKD = 0.92 CNY，则：
10,000×10.764×0.92=99,025CNY/㎡，即接近9.9万元一平。
2. 香港的房子一般多大？
香港的房子普遍比较小，因为土地有限，不同类型的住宅面积差别也很大。
根据香港房屋委员会发布的《房屋统计数字2024》和《香港物业报告2024》，不同类型住宅的一般面积范围如下：
2.1 公屋(公共租住房屋)
约14-37㎡，面向低收入家庭。
2.2 居屋(居者有其屋)
约37-65㎡，政府资助，适合中等收入人群。
2.3 私人住宅(私楼)
小于20㎡：1.41%
20-39.9㎡：25.56%
40-69.9㎡：49.07%(占比最高)
70-99.9㎡：9.68%
100㎡以上：14.28%
2.4 板间房/劏房(分间房)
约5-14㎡，租金便宜但居住环境较差。
2.5 村屋(新界地区)
65-195㎡，部分带花园或天台，适合喜欢大空间的家庭。
根据《香港01》的报道，2021年人口普查结果和2020年中国第七次全国人口普查的数据，可以总结出香港和内地的家庭住户面积和人均居住面积，如下图所示：
香港的人均居住面积只有约16㎡，这么一看，对于香港房子的“鸽子笼“印象，好像也就不难理解了。
3. 为什么要在香港买房？
了解了香港的房价和面积之后，要不要买，相信大家心里都有一杆秤了。那么为什么要在香港买房呢？有什么好处？且听小境细细道来。
在说好处之前，首先要跟大家明确，香港买房不同于内地，买房之后不能落户，孩子不可到港读书，且没有学区房。
而针对以上三个需求，想要在港落户，可以选择高才计划、优才计划、专才计划、投资移民或留学等；
想要孩子到港读书，可以通过家长移民途径，或是申请国际学校和私立学校；
想要就读香港的优秀学校，在其附近置业对学位的分配有一定影响。
而现在要真正说到香港买房的好处了：
1.便于租赁，投资回报稳定
租金回报率高。香港房屋租金回报率普遍在2%至3%之间，优质地段租金回报率可近4-5%，相比北京、上海、深圳等地（普遍 1%-2%）更高。且香港租赁市场需求大，空置率低，房子很容易出租。
2.帮助申请和续签香港身份
虽然买房本身不会直接获得香港身份，但在某些情况下，买房能辅助你的移居计划：
- 优才/高才/专才计划：如果你通过这些方式移居香港，购房不仅能证明你的经济实力，提高申请成功率，还能在续签时提供有力支持。续签时，你需要向港府提交在港的租赁合同，若无法提供，则需说明原因。而如果你已在香港购置房产，不仅能作为居留证明，还能进一步表明你留居香港的意愿，有助于续签成功。
- 投资移民：如果想通过投资移民来香港，需要在香港投资至少 3,000万港元。目前，香港允许投资住宅物业，如果购买的房产价格在5,000万港元以上，那么可以将其中1,000万港元 计入你的投资金额。
3.低持有成本，低交易成本
香港房产持有成本：差饷和地租。物业费一般以每平方尺4至5元计算，每月收取，差饷以年租值的5%征收，地租则以年租值的3%征收。差饷、地租是每季度缴交一次。
香港没有资本利得税（Capital Gains Tax），买房后增值再卖出，不用缴纳资本利得税，这点比很多国家/地区（如美国、加拿大、内地等）更有优势。
4.购房流程透明，受法律保障
在香港买房，价格公开透明，一手房的售价会在官方网站公布，开发商必须按照价目表销售。
所有开发商必须公示楼盘资料并提供维修保障，确保房屋质量，不必担心烂尾楼问题，让买家更加安心。
4. 香港的房价怎么样？
自2024年2月起，香港政府调整了购房政策，内地买家与香港永久居民享有相同的税务待遇。
现在，购房时只需缴纳基本的从价印花税，不用再支付额外的新住宅印花税和买家印花税，大大降低了购房成本，等于正式“撤辣”。
此外，香港政府还推出了一系列利好政策，进一步刺激市场:
- 2023年底前，香港三次跟随美国降息，降低了借贷成本。
- 中央推出经济刺激措施，提振市场信心。
- 《施政报告》放宽按揭贷款上限，并允许投资移民购入豪宅。
这些政策让内地买家和新香港人加快入市。政策调整后，内地买家购房数量飙升。
撤辣至今，内地买家购房超过1.2万宗，比调整前翻倍，交易总额高达1331亿港元。
2025年前两个月，内地买家购房突破1300宗，同比增长近50%。
香港购房十问
Q1 ：香港人购港房税费多少？
A：过去内地买家在香港购房，需付高达30%买家印花税，现在高额税费已取消，任何人士购房与香港人同等，依房价阶梯式征收印花税，印花税从$100，至封顶4.25%。
Q2：购买港房首付要多少?
A：香港人购港房，首付比例最低为房价30%。无论自住或出租，首付比例相同。一般以75岁减贷款人年龄，最长贷款年期可做30年。
Q3：香港人或内地人购港房可以房贷吗?
A：可以。香港人贷款申请途径包括内地资产审批和工资收入审批两种形式，银行贷款额度最高可达房价的70%。
而内地人的首付比例通常较高，贷款额度较低，贷款申请时需要提供较多的经济能力证明，且可能会面临较严格的审查。
Q4：现在香港贷款利率？
A：目前，香港的贷款利率约3.5%，该利率根据HIBOR（香港银行同业拆息）或Prime-Rate（最优惠利率）浮动调整，并设封顶位。
Q5：香港买房交易成本有啥？
A：有印花税、律师费和中介费。一手、二手房交易均需透过律师完成。购买一手房免中介费，二手房需额外支付中介费，一般为房价的1%。
Q6：香港房屋的地契到期会被收房吗？
A：不会的，最新公布，地契到期会自动续期50年，业权人不用办理任何手续，只需继续缴纳差饷和地租。
Q7：香港买一手房是否一定要摇号？
A：不一定，香港买一手房，一般有三种方式，摇号、先到先得、招标。
Q8：摇号、先到先得和招标分别是什么意思？
A：如下图所示。
Q9：全款有优惠吗？
A：全房跟贷款都是一个价，只要是相同的付款办法底下。
Q10：在香港哪些楼盘最受内地买家欢迎？
A：如下图所示。
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6.关于陆江跨境
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